Investieren in italienische Hotels und Beherbergungsbetriebe

Italien ist seit jeher eines der Länder mit den meisten Besuchern, die jedes Jahr zu den künstlerischen, historischen, kulturellen und natürlichen Zielen des „Bel Paese“ strömen.

Die ständig steigende Zahl von Besuchern, abgesehen von den letzten zwei Jahren der Pandemie, hat zu einer beträchtlichen Ausweitung des Immobilienmarktes für Unterkünfte und touristische Immobilien geführt.

Neben den immergrünen Reisezielen wie der Toskana, Umbrien und Sizilien sind auch andere Regionen wie Apulien und Kalabrien ins Visier internationaler Investoren geraten.

Internationale Immobiliengesellschaften und ausländische Privatpersonen können sich an der Rezeption von Touristen versuchen, um herrliche Ziele für Urlaubs- oder Geschäftsaufenthalte anzubieten.

Was der italienische Immobilienmarkt für touristische Aufenthalte bietet.

Was bietet Italien für diejenigen, die in touristische Unterkünfte investieren möchten? Die Möglichkeiten sind vielfältig und hängen von dem Grad der Investition ab, den Sie anstreben.

HOTELS

Italien ist reich an umfangreichen Wohnimmobilien, vor allem in den südlichen Regionen. Allerdings stammen diese Gebäude meist aus der Vergangenheit und müssen modernisiert werden.

Die Hotels befinden sich vor allem in städtischen Zentren und in der Nähe von touristischen Zielen und stehen im Dienste von Kunden, die sich dort zu Freizeit- oder Arbeitszwecken aufhalten.

Es ist nicht schwer, große Komplexe auch in Randgebieten zu finden, die weniger vom Tourismus frequentiert werden und eher im Dienste eines lokalen Nutzers stehen.

Eine Besonderheit der größeren Strukturen ist, dass sie für verschiedene Zwecke wie Hochzeiten, Konferenzen, Veranstaltungen und kleine Messen bestimmt sind.

In den letzten Jahren hat sich ein besonderer Trend hin zu verstreuten Hotels entwickelt , die besonders gut zu den Dörfern passen, von denen Italien voll ist.

Das verstreute Hotel zeichnet sich dadurch aus, dass die Zimmer in verschiedenen Bereichen eines Blocks oder eines Viertels untergebracht sind, getrennt von den Gemeinschaftsbereichen des Hotels.

Diese Grundstücke gehören zur Katasterkategorie D und fallen unter die Sonder- oder Tertiärproduktion.

VILLEN, WOHNUNGEN UND FERIENHÄUSER

Es handelt sich um Immobilien, die als Unterkunft für Touristen genutzt werden können.

Italien bietet eine Vielzahl von Immobilien dieser Art, insbesondere prestigeträchtige Strukturen wie Apartments und historische Villen.

Eine Investition in Villen, Apartments und Ferienhäuser kann immer noch erschwinglich sein.

Die hervorragende Verfügbarkeit von Immobilien dieser Art, die Italien bietet, erlaubt es dem Anleger, die Wahl gut abzuwägen.

Ob in der Stadt, am Meer, in den Bergen, auf den Hügeln oder auf dem Land – für jeden ist etwas dabei.

Auch eine einzelne Immobilie kann für Beherbergungsaktivitäten genutzt werden. Es reicht aus, wenn Sie die lokalen und regionalen Vorschriften einhalten, um eine, wenn auch kleine, touristische Beherbergungstätigkeit ausüben zu können.

„MASSERIE“ UND HISTORISCHE HÄUSER

Vor allem im Südosten des Landes (Apulien) gibt es imposante Steinbauten aus der Zeit zwischen ‚600 und ‚800, die für den Ackerbau und die Viehzucht bestimmt waren.

Heute sind sie größtenteils zu Touristenunterkünften und Bauernhöfen umgebaut worden, die zumeist in schöner Lage zwischen Hügeln und Meer liegen.

Diese Einrichtungen bieten den Touristen eine andere Erfahrung inmitten der Natur und der regionalen Tradition Italiens.

In einigen Fällen ist es möglich, nicht renovierte oder vollständig restaurierte Gebäude zu finden (was ebenfalls eine gewisse Preisspanne ermöglicht).

Die Farmen sind in der Regel auch mit dazugehörigem Land ausgestattet, das die Entwicklung und den Anbau von landwirtschaftlichen Produkten oder die Möglichkeit zur Schaffung von Nebenleistungen wie Schwimmbädern und Bereichen für Unterhaltung und Wellness ermöglicht.

In bestimmten Gebieten kann man auch Hypogäen finden, die in der Antike zur Herstellung von Öl und zur Konservierung von Wein verwendet wurden.

Diese Immobilien sind in letzter Zeit ein beliebtes Ziel für Hochzeiten und besondere Veranstaltungen und werden zunehmend von ausländischen Investoren für kommerzielle und private Zwecke nachgefragt.

Die Schritte, die Sie bei Investitionen in Hotels, Unterkünfte und Ferienimmobilien in Italien beachten sollten.

Wie gehen Sie mit einer Investition in eine Immobilie um, die für den Empfang von Touristen vorgesehen ist?

PHASE A) INVESTITIONSPLANUNG:

Erstellung eines Businessplans (Unternehmen) oder eines Finanzplans (Privatpersonen)
Identifizierung der Immobilie durch spezialisierte Fachleute
Machbarkeitsstudie, Auswahl und Analyse potenzieller Immobilien unter strukturellen, kommerziellen, rechtlichen und steuerlichen Gesichtspunkten.
Beginn der Verhandlungen.

PHASE B) VORLÄUFIGE ANFORDERUNGEN

Identifizierung des Käufers und eventuelle Gründung der geeigneten juristischen Person (Unternehmen)
Zeichnung des Angebots (Einzelpersonen)
Mögliche Erschließung von Finanzierungsquellen
Unterzeichnung einer Absichtserklärung (Unternehmen) und/oder eines Kaufvorvertrags (Unternehmen/Privatpersonen) und/oder eines Vertrags für den Verkauf eines Unternehmens oder einer Niederlassung (Unternehmen)
Technisch-juristisch Due-Diligence-Prüfung Käuferseite, um die Qualität der Investition und mögliche rechtliche Probleme zu überprüfen.

PHASE C) SCHLIESSUNG

Durchführung von Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten (Unternehmen/Privatpersonen)
Abschluss aller Verwaltungsverfahren
Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags

Vorteile einer Investition in italienische Hotels und Beherbergungsbetriebe

Viele Regionen haben Anreize für ausländische Investoren geschaffen, die Immobilien für touristische Beherbergungsbetriebe kaufen und zur Verfügung stellen möchten.

Auf regionaler Ebene gibt es verschiedene Steuervergünstigungen und Anreize für diejenigen, die die Immobilien renovieren und für den Empfang von Touristen zur Verfügung stellen.

Hier sind einige Beispiele:

Wenn Sie sich entscheiden, in Hotels und touristische Unterkünfte in Italien zu investieren, ist es ratsam, die verschiedenen Aspekte des Geschäfts mit spezialisierten Rechts- und Immobilienberatern zu bewerten, um die Investition rentabel zu machen und massive Vorteile zu erzielen.