Italia siempre ha sido uno de los países del mundo con mayor número de visitantes que acuden cada año a los destinos artísticos, históricos, culturales y naturales del «Bel Paese».
El número cada vez mayor de visitantes, sin contar los dos últimos años de pandemia, ha provocado una considerable expansión del mercado inmobiliario de alojamiento y bienes inmuebles turísticos.
Además de destinos de siempre como Toscana, Umbría y Sicilia, otras regiones como Apulia y Calabria han sido objetivo de inversores internacionales.
Las empresas inmobiliarias internacionales y los particulares extranjeros pueden probar suerte en la recepción turística con el deseo de ofrecer destinos espléndidos para estancias vacacionales o de negocios.
Qué ofrece el mercado inmobiliario italiano para las estancias turísticas.
¿Qué ofrece Italia a quienes quieren invertir en alojamientos turísticos? Las opciones son muchas y dependen del grado de inversión que quieras afrontar.
HOTELES
En Italia abundan los alojamientos, sobre todo en las regiones meridionales. Sin embargo, la mayoría de estas estructuras se remontan en el tiempo y necesitan obras de modernización.
Los hoteles están situados principalmente en centros urbanos y cerca de destinos turísticos, al servicio de clientes que se alojan en ellos por ocio o trabajo.
No es difícil encontrar grandes complejos incluso en zonas periféricas menos frecuentadas por el turismo y más al servicio de un usuario local.
Una característica particular de las estructuras más grandes es que están destinadas a distintos fines, como bodas, conferencias, eventos y pequeñas ferias.
En los últimos años se ha desarrollado una tendencia particular hacia el hotel disperso, especialmente adecuado para los pueblos de los que Italia está llena.
El hotel disperso se caracteriza por reubicar las habitaciones en distintas zonas de un bloque o un barrio, separadas de las zonas comunes del hotel.
Estas propiedades son de categoría catastral D y entran dentro de las de producción especial o terciaria.
VILLAS, APARTAMENTOS Y CASAS DE VACACIONES
Son inmuebles destinados a vivienda que pueden utilizarse como alojamiento para turistas.
Italia ofrece una multiplicidad de propiedades de este tipo, sobre todo estructuras prestigiosas como apartamentos y villas históricas.
Invertir en villas, apartamentos y casas de vacaciones puede seguir siendo asequible.
La excelente disponibilidad de activos inmobiliarios de este tipo que ofrece Italia permite al inversor sopesar bien la elección.
Ciudad, mar, montaña, colina o campo, hay algo para todos.
Incluso una sola propiedad puede utilizarse para actividades de alojamiento. Bastará con cumplir la normativa local y regional para poder ejercer una actividad de recepción turística, aunque sea pequeña.
«MASSERIE» Y CASAS HISTÓRICAS
Principalmente presente en el sureste del país (Apulia), se caracteriza por imponentes estructuras de piedra que datan de entre el ‘600 y el ‘800 y estaban destinadas al cultivo de la tierra y a la cría.
Hoy se han convertido en su mayoría en alojamientos turísticos y casas de labranza, situadas en su mayor parte en bellas posiciones entre la colina y el mar.
Estas instalaciones ofrecen a los turistas una experiencia diferente, inmersos en la naturaleza y en la tradición regional italiana.
En algunos casos, es posible encontrar estructuras no reformadas o totalmente restauradas (lo que también permite cierto margen en el precio).
Las granjas suelen estar dotadas también de terrenos anexos que permiten el desarrollo y cultivo de productos agrícolas o la posibilidad de crear servicios auxiliares como piscinas y zonas de ocio y bienestar.
En determinadas zonas, también es posible encontrar hipogeos utilizados en la antigüedad para producir aceite y conservar el vino.
Últimamente, estas propiedades son un destino favorito para bodas y acontecimientos especiales, y cada vez las buscan más inversores extranjeros para fines comerciales y de uso privado.
Los pasos que hay que dar al invertir en hoteles, alojamientos y propiedades turísticas en Italia.
¿Cómo se gestiona una inversión en un inmueble para destinarlo a recepción turística?
FASE A) PLANIFICACIÓN DE LA INVERSIÓN:
- Redacción de un plan de empresa (Empresas) o de un plan financiero (Particulares)
- Identificación del inmueble a través de profesionales especializados
- Estudio de viabilidad, selección y análisis de propiedades potenciales desde el punto de vista estructural, comercial, jurídico y fiscal.
- Inicio de las negociaciones.
FASE B) REQUISITOS PRELIMINARES
- Identificación del comprador y posible creación de la entidad jurídica adecuada (Empresas)
- Suscripción de la oferta (Particulares)
- Posible búsqueda de fuentes de financiación
- Firma de una carta de intenciones (Empresas) y/o contrato preliminar de compra (Empresas/Personas físicas) y/o contrato para la venta de una empresa o sucursal (Empresas)
- Técnico-jurídico diligencia debida por parte del comprador, para verificar la calidad de la inversión y los posibles problemas legales.
FASE C) CIERRE
- Ejecución de cualquier obra de renovación/modernización (Empresas/Personas físicas)
- Realización de cualquier trámite administrativo
- Firma del contrato de compra definitivo
Ventajas de invertir en hoteles y alojamientos italianos
Muchas regiones han adoptado incentivos para los inversores extranjeros que deseen comprar y destinar inmuebles a instalaciones de alojamiento turístico.
Existen diversas ventajas fiscales e incentivos a nivel regional para quienes renueven y destinen las viviendas a alojamiento para la recepción de turistas.
He aquí algunos ejemplos:
Cuando decidas invertir en hoteles y alojamientos turísticos en Italia, es aconsejable evaluar los múltiples aspectos de la operación con asesores jurídicos e inmobiliarios especializados para rentabilizar la inversión y obtener beneficios masivos.
Due Diligence en la compra de una empresa italiana
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