Investir dans des hôtels et des logements italiens

L’Italie a toujours été l’un des pays du monde où le nombre de visiteurs est le plus important. Chaque année, ils affluent vers les destinations artistiques, historiques, culturelles et naturelles du « Bel Paese ».

L’augmentation constante du nombre de visiteurs, déduction faite des deux dernières années de pandémie, a entraîné une expansion considérable du marché de l’immobilier d’hébergement et de l’immobilier touristique.

Outre les destinations traditionnelles telles que la Toscane, l’Ombrie et la Sicile, d’autres régions telles que les Pouilles et la Calabre ont été ciblées par les investisseurs internationaux.

Les sociétés immobilières internationales et les particuliers étrangers peuvent s’essayer à l’accueil touristique avec la volonté d’offrir des destinations splendides pour des séjours de vacances ou d’affaires.

Ce que le marché immobilier italien offre pour les séjours touristiques.

Qu’offre l’Italie à ceux qui veulent investir dans l’hébergement touristique ? Les choix sont nombreux et dépendent du degré d’investissement auquel vous souhaitez faire face.

L’Italie est riche en hébergements de grande envergure, en particulier dans les régions méridionales. Cependant, ces structures datent le plus souvent d’un certain temps et nécessitent des travaux de modernisation.

Les hôtels sont principalement situés dans les centres urbains et à proximité des destinations touristiques, au service des clients qui y séjournent pour les loisirs ou le travail.

Il n’est pas difficile de trouver de grands complexes même dans des zones périphériques moins fréquentées par le tourisme et plus au service d’un utilisateur local.

La particularité des grandes structures est qu’elles sont destinées à différents usages, tels que les mariages, les conférences, les événements et les petites foires.

Ces dernières années, une tendance particulière s’est développée en faveur de l’hôtel dispersé, particulièrement adapté aux villages dont l’Italie regorge.

L’hôtel dispersé se caractérise par la relocalisation des chambres dans différentes zones d’un bloc ou d’un quartier, séparées des parties communes de l’hôtel.

Ces propriétés sont de la catégorie cadastrale D et relèvent de la production spéciale ou tertiaire.

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Il s’agit de biens destinés au logement qui peuvent être utilisés comme hébergement pour les touristes.

L’Italie offre une multitude de propriétés de ce type, en particulier des structures prestigieuses telles que des appartements et des villas historiques.

Investir dans des villas, des appartements et des maisons de vacances peut encore être abordable.

L’excellente disponibilité de biens immobiliers de ce type qu’offre l’Italie permet à l’investisseur de bien peser son choix.

Ville, mer, montagne, colline ou campagne, il y en a pour tous les goûts.

Même une simple propriété peut être utilisée pour des activités d’hébergement. Il suffira de se conformer aux réglementations locales et régionales pour pouvoir exercer une activité d’accueil touristique, même modeste.

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Principalement présent dans le sud-est du pays (Pouilles), il se caractérise par d’imposantes structures en pierre datant des années 600 à 800 et destinées à la culture de la terre et à l’élevage.

Aujourd’hui, ils ont été transformés en logements touristiques et en fermes, situés pour la plupart dans des endroits magnifiques entre la colline et la mer.

Ces installations offrent aux touristes une expérience différente, immergée dans la nature et la tradition régionale italienne.

Dans certains cas, il est possible de trouver des structures non rénovées ou totalement restaurées (ce qui permet également une certaine marge sur le prix).

Les fermes sont généralement dotées de terrains annexes qui permettent le développement et la culture de produits agricoles ou la possibilité de créer des services auxiliaires tels que des piscines et des espaces de divertissement et de bien-être.

Dans certaines régions, il est également possible de trouver des hypogées utilisés dans l’Antiquité pour produire de l’huile et conserver le vin.

Ces propriétés sont depuis peu une destination privilégiée pour les mariages et les événements spéciaux et sont de plus en plus recherchées par les investisseurs étrangers à des fins commerciales et privées.

Les étapes à suivre pour investir dans des hôtels, des logements et des propriétés touristiques en Italie.

Comment gérer un investissement dans un bien immobilier destiné à être affecté à l’accueil des touristes ?

PHASE A) PLANIFICATION DES INVESTISSEMENTS :

1. Rédaction d’un plan d’affaires (entreprises) ou d’un plan financier (particuliers)
2. Identification du bien par des professionnels spécialisés
3. Étude de faisabilité, sélection et analyse de propriétés potentielles d’un point de vue structurel, commercial, juridique et fiscal.
4. Début des négociations.

PHASE B) EXIGENCES PRÉLIMINAIRES

• Identification de l’acheteur et création éventuelle de l’entité juridique appropriée entité juridique appropriée (Entreprises)
• Souscription à l’offre (particuliers)
• Recherche éventuelle de sources de financement
• Signature d’une lettre d’intention (entreprises) et/ou d’un contrat d’achat préliminaire (entreprises/personnes physiques) et/ou d’un contrat de vente (entreprises/personnes physiques). contrat pour la vente d’une entreprise ou d’une succursale (Entreprises)
• Technico-juridique diligence raisonnable du côté de l’acheteur, pour vérifier la qualité de l’investissement et les éventuels problèmes juridiques.

PHASE C) FERMETURE

1. Exécution de travaux de rénovation/modernisation (entreprises/particuliers)
2. Accomplissement de toutes les procédures administratives
3. Signature du contrat d’achat final

Avantages de l’investissement dans les hôtels et les logements italiens

De nombreuses régions ont adopté des mesures d’incitation pour les investisseurs étrangers qui souhaitent acheter des biens immobiliers et les affecter à des structures d’hébergement touristique.

Il existe divers avantages fiscaux et incitations au niveau régional pour ceux qui rénovent et affectent les propriétés à l’hébergement pour l’accueil des touristes.

Voici quelques exemples :

• Pouilles
• Calabre
• Toscane
• Ombrie
• Ligurie

Lorsque vous décidez d’investir dans des hôtels et des logements touristiques en Italie, il est conseillé d’évaluer les multiples aspects de l’opération avec des consultants juridiques et immobiliers spécialisés afin de rendre l’investissement rentable et d’obtenir des bénéfices massifs.

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