イタリア 会社法イタリア企業法では、ビジネスリースは一般的な慣行ですが、その規制は特に限定されています。
イタリア民法は、主に事業用借地権を扱う第2562条を通じて事業用借地権に言及しており、事業用借地権に関わる当事者にとっては、かなりの曖昧さと未解決の疑問が残されています。
イタリアのビジネスリースとは？
ビジネスリースとは賃貸借契約事業用リースとは、賃貸人が事業用に組成された資産の集合体を賃借人に一時的に譲渡する契約です。
これらの資産は相互に関連し、補完し合うものでなければならず、両当事者は事業複合体全体を譲渡する意向です。一部のみを譲渡する場合は、事業単位リースと呼ばれます。
ビジネスリースの構成要素
ある契約がビジネスリースに該当するかどうかの判断は複雑です。組織化された複合的な事業資産を譲渡する意図がなければなりません。一部の資産が除外されても、残りの資産が事業運営を支えている必要があります。
事業は中断することなく継続されなければならず、テナントは組織と施設の有効性を維持しなければなりません。
テナントの権限と義務
テナントは、事業を管理し、同じ名前で運営し、中断のない経営を確保し、組織の完全性と設備を維持する責任があります。
テナントは、適切と思われる方法で事業を運営することができますが、本来の事業への適合性を維持しなければなりません。
事業用資産の処分権
借主は、当初の事業への適合性が維持される限り、事業用資産の変更、近代化、交換を行うことができます。賃借人は資産を処分することができますが、リース期間中に新たに取得した資産は、契約終了後は賃貸人の所有物となります。
事業活動の終了
借主は、正当な理由がない限り、恣意的に事業を中断することはできません。契約が終了した場合、借主は元の事業に適した状態で貸主に事業を返還しなければなりません。
賃貸人の支配権
賃貸人は、日常業務を妨げない限り、いつでも事業を管理する権利を保持します。この管理は、通常の事業活動を妨げないよう慎重に行わなければなりません。
競争の禁止
賃貸人も賃借人も、賃貸期間中および賃貸期間終了後に競合行為を行うことは禁止されています。これは、事業の顧客基盤を維持するという賃貸人の利益を保護するためです。
ビジネスリースにおける契約承継
事業譲渡の場合、テナントは未履行の契約を引き継ぐことができます。賃貸借契約終了時、賃貸人はテナントの契約を逆に承継することができます。
義務的な関係
賃貸前および賃貸中に発生した債務に対する責任については議論があります。借主が債務責任を負うべきだと主張する人もいれば、そうすべきではないと主張する人もいます。
事業用賃貸借契約の形態
事業用賃貸借契約は、譲渡契約と同じ形式です。この契約は、当事者が商業登記簿に登記しなければならないかどうかによって規定されており、書面による書式が必要となります。
賃貸借契約の終了と事業の譲渡
契約終了後、借主は事業を元の事業に適した状態で貸主に返還しなければなりません。リース期間中の事業価値の変動は、それに応じて経済的に調整されなければなりません。
結論
ビジネス・リースは、継続性を提供したり、市場開拓を促進したりすることができますが、生産的で調和のとれたリースを行うためには、契約条件や相互の権利義務について慎重に検討することが不可欠です。
イタリア市場にスムーズに参入するためには、ビジネスリースも良いアイデアです。
事業用賃貸に関する適切な法的アドバイスを受け、当事者の意思と責任を正確に反映した契約書を作成することは、事業用複合施設をシームレスに譲渡し、享受するために極めて重要です。
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