投资意大利酒店和住宿物业

意大利一直是世界上每年涌入 “美丽国度 “艺术、历史、文化和自然胜地游客最多的国家之一。

由于游客人数不断增加，再加上最近两年大流行病的影响，住宿和旅游房地产市场出现了大幅扩张。

除了托斯卡纳、翁布里亚和西西里等常青旅游胜地外，普利亚和卡拉布里亚等其他地区也已成为国际投资者的目标。

国际房地产公司和外国个人可以尝试从事旅游接待工作，为游客提供度假或商务旅行的理想目的地。

意大利房地产市场为游客住宿提供了哪些便利。

意大利能为那些想投资旅游住宿的人提供什么？选择有很多，取决于您想要面对的投资程度。

酒店

意大利拥有丰富的住宿设施，尤其是在南部地区。然而，这些建筑往往年代久远，需要进行现代化改造。

酒店主要位于城市中心和旅游胜地附近，为休闲或工作的顾客提供服务。

即使在游客较少、更多为当地用户服务的周边地区，也不难找到大型综合体。

大型建筑的一个特点是，它们有不同的用途，如婚礼、会议、活动和小型博览会。

近年来，分散式酒店 成为一种特别的趋势，尤其适合意大利遍布的乡村。

分散式酒店的特点是将客房安置在街区或邻里的不同区域，与酒店的公共区域分开。

这些房产属于D类地籍，属于特殊或第三产业。

别墅、公寓和度假屋

这些房产用于居住，也可用作游客住宿。

意大利拥有大量此类房产，尤其是公寓和历史悠久的别墅等著名建筑。

投资别墅、公寓和度假屋仍然是负担得起的。

意大利提供的此类房地产资产非常丰富，投资者可以在选择时好好权衡。

城市、大海、高山、丘陵或乡村，每个人都能找到适合自己的地方。

即使是一处房产也可用于住宿活动。只要符合当地和地区的规定，就可以开展旅游接待活动，哪怕是小规模的活动。

“小饭馆 “和历史悠久的房屋

主要分布在该国东南部（普利亚），其特点是气势恢宏的石头建筑，其历史可追溯到 600 年至 800 年，用于土地耕种和养殖。

如今，它们大多被改建成旅游住宿设施和农舍，坐落在山海之间的美丽位置。

这些设施为游客提供了沉浸在大自然和意大利地区传统中的不同体验。

在某些情况下，有可能找到未经翻新或完全修复的建筑（这样在价格上也有一定的余地）。

农场通常还配有附属土地，可用于开发和种植农产品，也可用于创建附属服务设施，如游泳池、娱乐区和健身区。

在一些特定的地区，还能找到古代用来制油和保存葡萄酒的次禾木。

最近，这些房产已成为婚礼和特殊活动的热门目的地，越来越多的外国投资者将其用于商业和私人用途。

在意大利投资酒店、住宿和旅游地产时应采取的步骤。

如何处理将分配给游客接待的房产投资？

a) 投资规划阶段：

起草商业计划 （公司）或财务计划（个人）
通过专业人员对财产进行鉴定
从结构、商业、法律和财政角度对潜在物业进行可行性研究、选择和分析。
开始谈判。

阶段 B)初步要求

确定买方并在可能的情况下建立适当的法律实体 适当的法律实体公司
认购报价（个人）
可能找到的资金来源
签署意向书（公司）和/或初步采购合同 （公司/个人）和/或合同出售 出售公司或分支机构的合同公司
技术-法律 尽职调查买方核实投资质量和可能存在的法律问题。

阶段 C)关闭

实施任何翻新/现代化工程（公司/个人）
完成任何行政程序
签署最终采购合同